News

Controlla gli aggiornamenti di mercato

LA TASSAZIONE DELL’ACQUISTO DI UN TERRENO NON AGRICOLO

LA TASSAZIONE DELL’ACQUISTO DI UN TERRENO NON AGRICOLO

Per il corretto calcolo  de LA TASSAZIONE DELL’ACQUISTO DI UN TERRENO NON AGRICOLO occorre conoscere:

il costo di acquisto del terreno, 

il luogo in cui si trova, 

la destinazione del terreno, 

se l’acquisto avviene da un privato, 

da una società costruttore o da una società non costruttore, 

e infine se si acquista in qualità di privato o impresa.

L’Ufficio tecnico del Comune rilascia il Certificato di destinazione urbanistica indispensabile per conoscere

la destinazione del terreno e per la stipula dell’atto notarile di trasferimento che altrimenti sarebbe nullo.

LA TASSAZIONE DELL’ACQUISTO DI UN TERRENO NON AGRICOLO – I TERRENI NON AGRICOLI 

Sono definiti terreni non agricoli tutti quelli censiti nel catasto dei terreni o dei fabbricati

che secondo un piano regolatore non sono destinati all’esercizio di attività agricola.

I terreni non agricoli possono essere individuati in: 

terreni non agricoli edificabili, 

terreni non agricoli e non edificabili.

La utilizzazione edificatoria risulta dal piano regolatore generale del comune di pertinenza.

I TERRENI EDIFICABILI VENDUTI DA IMPRESA O DA PRIVATO

Ai fini della tassazione non rileva se il soggetto a favore del quale il diritto sul terreno viene trasferito,

il regime di tassazione applicabile sarà lo stesso. 

Rileva invece la qualità del venditore a seconda si tratti di impresa o di privato.

LA TASSAZIONE DEI TERRENI EDIFICABILI VENDUTI DA IMPRESA 

Se il cedente è una Impresa ( o meglio un soggetto ad IVA ), l’atto di trasferimento

di un diritto su un terreno edificabile è soggetto al pagamento delle seguenti imposte:

  • IVA al 22% sul prezzo di vendita;
  • di registro in misura fissa pari a 200,00 euro;
  • ipotecaria nella misura fissa di 200,00 euro;
  • catastale nella misura fissa di 200,00 euro;
  • di bollo nella misura fissa di 230,00 euro;
  • tassa ipotecaria pari a 35,00 euro;
  • e infine tributi speciali catastali pari a 55,00 euro.

LA TASSAZIONE DEI TERRENI EDIFICABILI VENDUTI DA PRIVATO

Se il cedente è un privato l’atto di trasferimento di un diritto su un terreno edificabile

non è considerato una cessione di beni soggetta ad IVA e quindi si andranno a pagare:

  • imposta di registro del 9% del prezzo di vendita con un minimo di € 1.000,00;
  • imposta ipotecaria nella misura fissa di 50,00 euro;
  • e infine l’imposta catastale nella misura fissa di 50,00 euro.

C’è l’esenzione dall’imposta di bollo, la tassa ipotecaria ed infine i tributi speciali catastali.

LA TASSAZIONE DELL’ACQUISTO DI UN TERRENO NON AGRICOLO E NON EDIFICABILE VENDUTO DA IMPRESA O DA PRIVATO

Un terreno è non agricolo e non edificabile quando, secondo lo strumento urbanistico adottato dal comune,

non è edificabile e non è qualificato come agricolo.

Sia che la vendita avvenga da Impresa che da privato le imposta cui è soggetto l’atto sono quindi :

  • imposta di registro del 9% del prezzo di vendita con un minimo di € 1.000,00;
  • ipotecaria nella misura fissa di 50,00 euro;
  • e infine catastale nella misura fissa di 50,00 euro.

Non sono dovute, per esenzione, l’imposta di bollo, la tassa ipotecaria e infine  i tributi speciali catastali.

Per maggiori informazioni : Agenzia delle Entrate