Property ID : S397
Vendita 2.000.000,00€ Trattabili - Operazione Immobiliare, Terreno Edificabile Residenzialie
Operazione immobiliare a Pinarella
Proponiamo una interessante Operazione immobiliare a Pinarella di Cervia (RA)
Si tratta dell’acquisto di un Hotel composto da un edificio di 6 piani con 40 camere,
sito in Pinarella di Cervia (RA) e soprattutto in zona di grande interesse turistico,
a circa 100 mt dal mare, che sorge su di un lotto di terreno di mq 2.050 circa,
destinato dal vigente PUG a “ Tessuti Residenziali a media densità” ,
dove è ammessa la sua demolizione e ricostruzione in edificio residenziale
composta da appartamenti per la vendita.
Stante le norme del vigente PUG negli Hotel con un numero uguale o inferiore a 40 camere
ubicati nei “Tessuti Residenziali a media densità” è possibile
realizzare l’intervento di cambio di destinazione d’uso
ad altra funzione ammessa nel relativo tessuto, mediante demolizione e ricostruzione,
nel rispetto dei parametri urbanistico-edilizi del relativo tessuto.
La Superficie Totale edificata realizzabile sarà quella ricavabile da
un edificio di altezza pari a mt 9,30 (3 piani)
nel rispetto delle distanze dai confini,
sull’area residua al netto della cessione degli standard urbanistici
da realizzare e cedere al Comune in rapporto di mq 60 ogni mq 100 di St realizzata.
Operazione immobiliare a Pinarella – Sviluppo progettuale
In base alle suddette prescrizioni è possibile quindi realizzare
un edificio di tre piani della Superficie Totale (St) di circa mq 1.845,
per la realizzazione del quale si dovranno quindi cedere Dotazioni Territoriali
su una porzione dell’area di pertinenza della superficie di circa mq 700,
previa la realizzazione degli Standard Urbanistici.
L’area residua di pertinenza al fabbricato sarà quindi di circa mq 1.350,
nella quale, oltre alla superficie coperta dall’edificio di circa mq 600,
si dovranno collocare infine i 22 parcheggi pertinenziali .
Considerando quindi l’utilizzazione di parte della St quale Superfici accessorie,
quali ascensore, scale di servizio, pianerottoli, balconi e garage,
con una superficie residua di mq 1.440 Sl ( superficie lorda )
si possono quindi realizzare 18 alloggi.
Questo è il numero massimo rialloggi edificabili, che possono
essere differenziati per tipologia ( monolocale, bilocale, trilocale, ecc ) .
Visto l’andamento attuale del mercato suggeriamo una ipotesi progettuale
che preveda 18 appartamenti composti da soggiorno, due camere da letto,
di uno o due bagni, per una superficie media di mq 80 di SL,
oltre a giardini privati e garage e/o posti auto al piano terra e
terrazzi/logge al primo ed al secondo piano,
realizzando così una superficie commerciale totale di 1.730 mq
pari ad una superficie commerciale media di mq 96 per appartamento.
La vendita è soggetta a IVA.
Informazioni sulla località
Pinarella fa parte del Comune di Cervia dal cui centro dista circa 3 km.
La località è contraddistinta soprattutto da una lussureggiante pineta
dove praticare passeggiate o al contrario pedalate in bicicletta e da ampie e soleggiate spiagge.
Pinarella è un piccolo centro urbano vivibile e abitato tutto l’anno,
provvisto di un Centro Commerciale, dotato quindi di tutti i principali servizi.
La cittadina è adatta ad un turismo soprattutto familiare grazie alle tante e ospitali strutture ricettive
ed è caratterizzata soprattutto dalla rigogliosa pineta, vero e proprio polmone verde.
Pinarella, infine vanta un’ampia spiaggia dotata di attrezzati e quindi confortevoli stabilimenti balneari.
I fondali marini sono digradanti e permettono quindi anche a coloro che non sono degli esperti nuotatori
di fare il bagno in tranquillità.
Pinarella di Cervia dista da Cesenatico 5 km, da Ravenna 24 km , da Cesena 15 km ,
da Rimini 26 km, da Forlì 28 km e infine da Bologna 104 km.
http://www.turismo.comunecervia.it/it/scopri-il-territorio/localita/pinarella
https://it.wikipedia.org/wiki/Pinarella
